| 新加坡房地产市场降温 开发商助“避税” |
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| 发布时间：2013-01-14 09:33:36 发布人：国家商业发展网 新闻来源： |
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据《联合早报》网站1月13日报道，新一轮房地产降温措施昨天开始实行，一些私人公寓的示范间虽然依旧人山人海，但看的人多买的人少。
为了避开降温措施而在前晚漏夜提前推出的乐丰轩（La Fiesta;），当晚便卖出超过400套，而昨天只成功卖出8套。
一名不愿透露名字的房屋经纪表示：“政府宣布房地产降温措施的消息引起潜在买家大骚动。很多人都赶着搭‘末班车’，在午夜之前办理选购权（Option to; purchase;）。”
可把选购权日期“提前”？
由于政府机构周末没办公，因此开发商可“取巧”把昨天和今天的买家选购权日期填写为1月11日降温措施前。一名潜在买家在受访时便说，有房屋经纪告诉他，可协助把选购权日期“提前”（backdate），让他无需多付7％买方印花税。
对此，吴立志律师受访时说，选购日期往前写通常是在买方和卖方双双同意下进行，由于是更改公司内部文件，一般上看不出痕迹。不过，这并不代表不会涉及法律问题。
打个比方，要是买家和卖家原本同意把选购日期提前到某一天，但后来卖家发现屋子其实可以卖得更高价，他或许改口说买家擅改选购日期，以企图用合同无效的借口取消交易。双方一旦闹上法庭，法庭有权就这起民事诉讼判原本的选购日期无效，双方必须以宣布降温措施后的规定来履行合同。
对于伪造日期是否触犯刑事法，吴立志指出，目前政府没有针对各种降温措施制定明确的条款惩罚伪造者。不过，由于签署合同时必须确保内容属实，然后呈交给当局，所以如果总检察署要追究的话，可以用欺骗政府机构的罪名提控伪造者。
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