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富力下调年度销售目标 曾被戏称“步子迈大了”
发布时间:2014-08-28 10:11:22 发布人:国家商业发展网 新闻来源:
  人民网8月28日电 (卢志坤) 广州富力地产股份有限公司(02777.HK,下称富力地产)明显感觉到,自己年初定下的销售目标,或许过于乐观。

    日前,富力地产发布今年中期业绩公告,将集团的年度销售目标下调至600亿元。而此前富力地产定下的销售目标为700亿元,比去年420亿的销售额增长66%。

    “虽然我们审慎乐观,相信市场基本因素将维持稳健,也会出现足够的商机,但基于现在的市场状态,我们保守和现实地检讨了业务计划。”富力地产在中报表示,“经考虑多方面因素,本集团调整全年协议销售目标至600亿元。”

    在连续多年业绩徘徊在300亿元之后,富力地产于去年大肆扩张,去年全年在土地市场砸下434亿元购入20个项目,购地金额已经超过去年424亿元的合约销售额。

    也因此,富力地产年初时将今年的销售目标提高到700亿元,富力地产认为,今年是争取快速增长的适当时机。

    “我们预期在本集团计划扩展业务的期间,行业经营环境无论在监管或是市场层面仍将维持稳定。”富力地产称,“本集团在执行方面已做足充分准备,有能力将营运规模扩大至更高水平。在产品开发方面,本集团已做足充分准备,扩展到更多城市,并准备了足够的在发展中和可即将推出的项目。”

    而此举在业内看来,是富力地产对市场的估计过于乐观。更有分析人士直指富力地产是“步子迈大了”。

    富力地产的底气来源于其拥有的较多可售货源。根据中报,其下半年的可售物业超过920亿元,全年的可售货源价值达到1180亿元。

    但券商对富力地产的年度销售目标并不看好。申银万国在此前发布的研报中表示,考虑到今年整体的流动性环境,对富力地产能完成销售目标表示担忧。

    “我们在乐观假设下,认为公司有能力实现全年销售增长三成至550亿元。”申银万国在研报中称。

    快速土地扩张的结果,是富力地产今年的还款压力增大。

    根据申银万国统计,富力地产去年的土地款仍有总共260亿元尚未支付,今年需要支付的就达到140亿元。

    同时,申银万国认为,富力地产今年预计建工开支将增长三成左右至220亿元,各项税费增长两成至210亿元。这意味着,即便不考虑新的土地收购、且按照公司指引今年仅支付所有未付土地款中的五成左右,公司全年的资本开支也已经达到570亿元。

    在报告期内,富力地产的未偿还借款从去年同期的424亿元增加65%至698亿元,其中短期借款为179.5亿元。

    而在上述增加的借款中,就有一笔今年年初发行的5年期10亿美元优先票据,年利率为8.5%。富力地产称票据发行旨在为现有债项再融资及作一般公司用途。

    上月底,富力地产宣布重启去年搁置的境内公司债券,总价不超过65亿元。“本公司拟发行2014年境内公司债券以补充其运营资金、取代其部分中短期银行贷款及优化本公司财务结构。”对于此次公司债券的用途,富力地产在公告中如是表述。 
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